Двухэтажный каркасный дом под ключ

Когда двухэтажный каркасный дом выгоднее одноэтажного, сколько он стоит, какие проекты выбрать и на что обратить внимание при строительстве.

Когда стоит выбрать два этажа

Двухэтажный каркасный дом — рациональное решение для небольшого участка и для тех, кому нужна большая площадь. На том же пятне застройки вы получаете вдвое больше жилого пространства, освобождая землю под сад, гараж или зону отдыха. При метраже от 140 м² два этажа часто выходят выгоднее одноэтажного аналога: фундамент и кровля считаются на меньшую площадь застройки, а полезных квадратов больше.

Планировка: что где разместить

Классическая схема — общественная зона внизу, приватная наверху. На первом этаже размещают кухню-гостиную, прихожую, санузел, котельную и иногда гостевую спальню или кабинет. На втором — спальни и второй санузел. Такое зонирование удобно: шум кухни и гостей не мешает спящим, а лестница становится естественной границей между зонами. Полноценный второй этаж практичнее мансарды — нет скошенных потолков, выше используемая площадь.

Плюсы двухэтажного дома

Компактное пятно застройки, экономия на фундаменте и кровле в пересчёте на метр, чёткое зонирование и, как правило, более выразительный фасад. С верхнего этажа открывается вид, а сам дом смотрится солиднее. Для каркасной технологии второй этаж не проблема: лёгкие перекрытия по деревянным балкам собираются быстро и без тяжёлой техники.

Минусы и нюансы

Главное, что нужно учесть — лестница: она занимает место и неудобна для маленьких детей и пожилых. Также нужно грамотно развести отопление: тёплый воздух поднимается вверх, поэтому радиаторы и тёплые полы балансируют по этажам. Межэтажное перекрытие требует шумоизоляции, иначе будет слышно шаги сверху. Всё это решается на этапе проекта — мы закладываем звукоизоляцию и продуманную разводку отопления.

Сколько стоит двухэтажный каркасный дом

Стоимость считается от площади и комплектации: 48 000 ₽/м² («Базовая»), 70 000 ₽/м² («Стандарт»), 85 000 ₽/м² («Люкс»). Двухэтажный дом 150 м² обойдётся примерно от 7,2 млн ₽ за тёплый контур до 12,75 млн ₽ в премиум-исполнении. За счёт меньшей площади фундамента и кровли цена «полезного» метра нередко получается привлекательнее, чем у одноэтажного дома такого же метража.

Сроки строительства

Двухэтажный каркасный дом мы возводим за 50–70 дней в зависимости от площади и комплектации. Как и одноэтажные, строим круглый год — каркас не боится мороза. Перекрытие и лестница добавляют к графику немного времени по сравнению с одним этажом, но технология остаётся одной из самых быстрых на рынке.

  • Вдвое больше площади на том же пятне застройки — экономия земли
  • Выгоднее одноэтажного при метраже от 140 м²: меньше фундамента и кровли
  • Чёткое зонирование: общественный низ, приватный верх
  • Звукоизоляция перекрытия и сбалансированное отопление закладываем в проект
  • Цена от 48 000 ₽/м² по договору, три комплектации
  • Срок 50–70 дней, строительство круглый год по Москве и области

Что выгоднее — два этажа или мансарда?

Полноценный второй этаж практичнее: нет скошенных потолков, выше полезная площадь. Мансарда дешевле, но «съедает» пространство у стен. Выбор зависит от бюджета и приоритетов.

При какой площади двухэтажный дом выгоднее одноэтажного?

Обычно от 140 м². На больших метражах экономия на фундаменте и кровле перевешивает затраты на лестницу и перекрытие.

Будет ли слышно шаги со второго этажа?

При правильной шумоизоляции перекрытия — нет. Мы закладываем звукопоглощающий слой в межэтажное перекрытие ещё на этапе проекта.

Сколько стоит двухэтажный дом 150 м²?

От 7,2 млн ₽ за тёплый контур до 12,75 млн ₽ за комплектацию «Люкс». Точную смету считаем по проекту и фундаменту.

Как отапливать второй этаж?

Тёплый воздух поднимается вверх, поэтому отопление балансируют по этажам — радиаторы и тёплые полы рассчитываются отдельно для каждого уровня. Это закладывается в проект инженерии.

За сколько построите двухэтажный дом?

За 50–70 дней в зависимости от площади и комплектации. Срок фиксируется в договоре.

Готовые проекты

Все статьи · Каталог домов